Se si vive stabilmente all’estero e non si lavora più (ad esempio perché sei in pensione, disoccupato o vivi di rendita), le regole per ottenere l’agevolazione prima casa per l’acquisto di un immobile in Italia sono cambiate profondamente con la riforma del 2024.La legge attuale stabilisce che, per comprare casa in Italia mantenendo la residenza all’estero (senza obbligo di trasferirla entro 18 mesi), l’acquirente deve essersi trasferito all’estero per ragioni di lavoro. Se non si è mai lavorato all’estero (o…
Abusi non sanabili nei contratti di acquisto e di locazione
Quando si acquista un immobile è necessario verificarne la regolarità urbanistico edilizia. Le spiegazioni fornite dall’agenzia immobiliare e la planimetria catastale allegata all’annuncio di vendita non offrono, infatti, garanzie sufficienti a escludere eventuali abusi. In particolare, una planimetria “in regola” potrebbe non rappresentare lo stato di fatto dell’immobile e, nonostante le dichiarazioni rese dalle parti avanti al notaio, celare comunque eventuali difformità dal punto di vista urbanistico edilizio. Spesso accade che una volta firmato l’atto di compravendita, l’acquirente scopra che…
Registrazione delle fatture e detrazione Iva entro i due anni
Sono due gli anni entro cui il soggetto passivo può esercitare il diritto alla detrazione dell’Iva nonché procedere all’annotazione nel registro delle fatture e delle bollette doganali relative a beni e servizi acquistati o importati nell’esercizio di impresa, arte o professione. È confermato, dunque, il dietrofront del legislatore, che ripristina il regime vigente prima delle modifiche introdotte dal Dl 50/2017. Il Consiglio dei ministri ha approvato il 4 agosto il decreto legislativo correttivo della riforma fiscale, Omnibus che, all’articolo 12,…
Regole fiscali sulla casa
Prima casa agevolata In tema di imposta di registro i presupposti a base del beneficio sono sintetizzabili come segue: Immobile da acquistare “non di lusso” ubicato nel Comune di residenza del contribuente, ovvero nel Comune ove stabilisca la residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Impossidenza di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare, fatta eccezione per l’ipotesi di obbligo a rivendere l’altra abitazione agevolata entro due anni dal nuovo acquisto. mancata precedente fruizione…
Esenzione IVA per le locazioni di carattere turistico
Il regime IVA applicabile alle locazioni di carattere turistico (o affitti brevi) ha subito importanti evoluzioni normative che impattano direttamente sulla convenienza economica della gestione immobiliare. Il principio cardine stabilisce che la mera locazione turistica di un immobile abitativo è esente da IVA, anche se esercitata in forma imprenditoriale. Tuttavia, se alla locazione si affiancano servizi di tipo alberghiero, l’operazione diventa imponibile con aliquota al 10%. La distinzione tra esenzione e imponibilità, i presupposti soggettivi e l’impatto sulla detrazione dei…