Per i proprietari di immobili dati in affitto si preannunciano importanti novita’ in quanto e’ prevista l’esenzione Irpef e cedolare secca sui canoni di locazione non incassati. Si tratterebbe di una novita’ importante, considerando che oggi i proprietari di immobili concessi in locazione pagano le imposta dovute sui redditi di locazione anche nel caso di inquilino moroso, salvo i casi in cui sia emesso, entro il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi, il procedimento giudiziale di convalida dello sfratto per morosita’ del conduttore (art.26, comma 1 del Tuir). L’esenzione dall’IRPEF e dalla cedolare secca del 10% o del 21% si applicherebbe soltanto ai redditi percepiti da persone fisiche fuori dall’esercizio di attivita’ di impresa.

Accanto alla novita’ sull’affitto non pagato, la legge di Bilancio 2019 prevede un’ulteriore misura in materia di locazione. Secondo quanto previsto dal testo della Manovra, a partire dal 1^gennaio sara’possibile aderire al regime di tassazione sostitutivo Irpef della cedolare secca anche per le locazioni di negozi e capannoni. Sara’ quindi possibile optare per la tassazione fissa del 21% che, oltre a sostituire aliquote IRPEF e addizionali, comprende anche imposta di bollo e di registro, non solo per l’affitto di immobili ad uso abitativo ma anche per finalita’ commerciali.

Cosi’ come attualmente previsto, il regime fiscale della cedolare secca sui contratti di locazione potra’ essere scelto per i locali appartenenti alla categoria catastale C/1 . La tassazione agevolata dei redditi da locazione con cedolare secca al 21% potra’ essere applicata ai locali commerciali con superficie fino a 600 mq. escluse le pertinenze, e relative pertinenze locate congiuntamente.

La flat tax al 21% non sara’ applicabile, tuttavia, per i contratti stipulati nel 2019 qualora al 15 ottobre 2018 risulti in essere un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto in anticipo rispetto alla scadenza naturale.

Le novita’ previste dalla Legge di Bilancio 2019 in merito alla locazione e non solo dovranno ottenere il via libera definitivo da parte del Parlamento entro il mese di dicembre. Soltanto allora si sapra’ se le due misure di cui sopra sull’affitto non pagato e sulla cedolare secca commerciale rientreranno tra le novita’ fiscali.