La cedolare secca per l’affitto dei negozi e’applicabile anche se quest’anno si verifica la proroga contrattuale e non solo quando viene stipulato un nuovo contratto di locazione.

Lo dice l’Agenzia delle Entrate nelle ultime righe della risposta a interpello 297/2019. E’ un’apertura che moltiplica il numero dei potenziali beneficiari della tassa piatta al 21%. 

Le disposizioni della legge di Bilancio 2019 (art.1, comma 59) si sostanziano nella possibilita’di applicare l’imposta sostitutiva nella misura del 21% alle unita’ immobiliari classificate nella categoria catastale C/1 di superficie, al netto delle pertinenze, fino a 600 mq. e alle relative pertinenze locate congiuntamente.

Nello specifico si tratta delle pertinenze classificate nelle seguenti categorie catastali :

C/2 magazzini e locali di deposito 

C/6 stalle, scuderie e rimesse

C/7 tettoie chiuse ed aperte

Sono escluse dal regime della cedolare secca gli immobili classificati nella categoria A/10.

L’applicazione della cedolare secca per gli immobili commerciali si presenta sempre come una facolta’ da esercitare, rispetto all’adozione naturale del regime ordinario vigente, secondo il quale il reddito fondiario concorre al reddito complessivo da dichiarare ai fini IRPEF.

Il legislatore ha disposto alcune peculiarita’ normative, al fine di definire in modo puntuale il perimetro oggettivo e temporale entro il quale e’possibile ricorrere alla disciplina in commento; senza modificare gli altri  aspetti che caratterizzano l’istituto normativo vigente del regime della cedolare secca.

Il regime facoltativo per le locazioni commerciali e’ adottabile per i contratti di locazione del 2019, ma puo’ essere adottato dal contribuente esclusivamente in riferimento ai contratti stipulati nell’anno 2019 se al 15 ottobre 2018 non risulti gia’ in essere un contratto “non scaduto”tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispettto alla scadenza naturale.  

A seguito dell’interpello, su indicato,  da parte dell’Agenzia delle Entrate si sono ampliati i casi in cui e’possibile avvalersi del regime facoltativo in quanto e’stato aggiunto anche il caso in cui e’possibile scegliere l’opzione per la cedolare secca a seguito di proroga del contratto.