Immobili appartenenti alle imprese

Gli immobili appartenenti alle imprese sono riconducibili dal punto di vista fiscale alle seguenti  tre categorie diverse di immobili: merce, strumentali e patrimonio.

Tale destinazione e’ basata in parte sulle caratteristiche intrinseche dei beni (destinazione urbanistica per i terreni o categoria catastale per i fabbricati) ed in parte sulla finalita’ impressa dall’imprenditore.

L’ultima categoria ha contenuto residuale, in quanto ricomprende tutti quegli immobili che non possono rientrare nelle prime due definizioni.

Mentre le caratteristiche degli immobili merce sono di facile identificazione, trattandosi di beni alla cui produzione o al cui scambio e’ diretta l’attivita’ d’impresa e classificati in bilancio nel magazzino, non sempre risultano evidenti le differenze tra immobili strumentali e patrimonio. 

Gli immobili strumentali sono beni utilizzati dall’impresa per l’esercizio dell’attivita’ imprenditoriale. I beni immobili strumentali si distinguono tra: beni immobili strumentali per destinazione e beni immobili strumentali per natura.

I beni immobili strumentali per destinazione sono beni utilizzati per l’esercizio dell’impresa, indipendentemente dalla loro natura e dalle loro caratteristiche e hanno come unico impiego, quello di essere direttamente utilizzati nell’espletamento di attivita’ tipicamente imprenditoriali. 

I beni immobili strumentali per natura non sono suscettibili di una diversa utilizzazione . Si tratta di immobili abitativi ed appartenenti ai gruppi di categorie catastali di seguito elencate: gruppo B (collegi e convitti, uffici pubblici e scuole) ; gruppo C (unita’ immobiliari a destinazione commerciale ordinaria e varia, quali negozi, botteghe, magazzini, locali di deposito e laboratori).; gruppo D (immobili a destinazione speciale, quali opifici, alberghi e case di cura, ospedali con fine di lucro e istituti di credito); gruppo E (immobili a destinazione particolare, quali costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche); gruppo A (categoria A/10-uffici e studi privati, a condizione che la destinazione a uso ufficio o studio privato sia prevista nella licenza o concessione edilizia).

Gli immobili patrimonio indicati dall’art.90 del TUIR  sono estranei al normale svolgimento dell’attivita’ d’impresa, non concorrono alla formazione del reddito sulla base dei costi e ricavi effettivi e vengono distinti, per la determinazione dei relativi proventi, in relazione al luogo in cui sono situati: immobili situati nel territorio dello Stato e immobili situati all’estero. 

 

 

Immobili appartenenti alle imprese ultima modifica: 2019-07-24T06:12:07+02:00 da Dott. Gaetano Pappalardo

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