Quando gli immobili sono adibiti a locazione breve, intendendo con questa espressione la locazione di immobili abitativi per periodi inferiori a 30 giorni, occorre verificare di non superare il numero di quattro appartamenti locati. La legge 178/2020 (dl Bilancio per il 2021) dispone, infatti, che l’attivita’ di locazione breve si presume svolta in forma imprenditoriale se il locatore destina a tal fine piu’di quattro appartamenti per ciascun periodo d’imposta. In questa ipotesi l’apertura della partita Iva diventa obbligatoria.  Il legislatore non ha disciplinato la fase di realizzo dei beni relativi all’impresa e in caso di loro cessione le eventuali plusvalenze non hanno rilevanza fiscale ed e’da ritenersi applicabile a qualsiasi situazione che comporti l’alineazione (onerosa o meno) dei beni da parte dell’imprenditore.