La legge di bilancio 2019 ha introdotto la possibilita’ di accedere alla cedolare secca del 21% a determinate condizioni, per alcuni immobili commerciali. In particolare, la nuova norma consente l’estensione all’accesso all’imposizione sostitutiva ai contratti di locazione alle seguenti condizioni:

• negozi di categoria catastale C/1 e alle relative pertinenze 
• superficie fino a 600 metri quadrati (senza includere nel computo le pertinenze);
• stipula nell’anno 2019
• tra soggetti che il 15 ottobre 2018 non avevano gia’ in essere un contratto per lo stesso immobile, poi interrotto in anticipo. 

E’ consentita l’opzione per la cedolare secca per le locazioni di abitativi come per le locazioni di immobili commerciali, (queste ultime alle condizioni sopra indicate) solo se il locatore e’una persona fisica, titolare del diritto di proprieta’ o di altro diritto  reale di godimento sugli immobili, che non agisce nell’esercizio dell’attivitá’ d’impresa o di arti e professioni. 

Con riferimento alle sole locazioni di immobili commerciali,  l’Agenzia ha precisato che possono accedere alla cedolare secca anche i contratti di locazione con conduttori, sia persone fisiche che soggetti societari, che svolgono attivita’ commerciale. 

Condizione per l’applicazione della cedolare secca e’che l’imposizione sostitutiva deve essere circoscritta ai soli contratti stipulati nel 2019, escludendo che possa applicarsi ai contratti in essere alla data del 15 ottobre 2018, contratti non scaduti, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile.  L’intento del Legislatore e’ di evitare che si sciogliessero contratti gia’ in essere, per stipularli nuovamente dopo il 1^gennaio 2019, solo per poter accedere all’imposta sostitutiva.