Dal 1° gennaio 2014 cambiano le imposte di registro/ipotecarie/catastali sulle cessioni di abitazioni civili

Il D.L.  n.104 del 12 settembre 2013 prevede novità in tema di tassazione ai fini dell’imposta di registro nei trasferimenti immobiliari, con effetti a partire dagli atti formati dal 1°gennaio 2014. In particolare, con riferimento ai fabbricati di civile abitazione, segnaliamo che dal prossimo 1°gennaio 2014 è prevista: 1) la riduzione dell’imposta di registro prevista per l’acquisto della prima casa dal 3% al 2% e la ridefinizione del concetto di abitazione di lusso; 2) la tassazione di ogni altro trasferimento a titolo oneroso con imposta di registro al 9%; attualmente (fino al prossimo 31 dicembre 2013) l’imposta di registro prevista per per abitazioni (non “prima casa”) è pari al 7%, alla quale pero vanno aggiunte la imposte ipotecarie e catastali pari al 2% a all’1%, per arrivare ad un complessivo 10%; 3) l’azzeramento delle imposte ipotecarie e catastali relative ai predetti trasferimenti;  nel caso di trasferimento della ” prima casa” le imposte ipotecarie e catastali saranno invece dovute nella misura fissa di 50 euro ciascuna; 4) la soppressione di tutte le esenzioni ed agevolazioni tributarie, anche se previste in leggi speciali. L’imposta di registro, ipotecaria e catastale, attualmente fissata a 168 euro, aumenterà dal 1°gennaio 2014 a 200 euro.  ATTENZIONE: non è prevista alcuna modifica in caso di operazioni assoggettate ad Iva ( in alternativa all’imposta di registro); in questi casi continueranno ad applicarsi le aliquote ridotte del 4% (prima casa) e del 10%. E’ il caso in cui il venditore sia il costruttore o chi ha eseguito sull’immobile stesso interventi di ristrutturazione. Il D.L. n.104/2013 dovrà essere convertito in legge e potrebbe subire modifiche. Ci appare però utile valutare l’opportunità di attendere il 1°gennaio 2014 per formalizzare l’acquisto di abitazioni civili ( in caso di acquisto assoggettato ad imposta di registro).

Dal 1° gennaio 2014 cambiano le imposte di registro/ipotecarie/catastali sulle cessioni di abitazioni civili ultima modifica: 2013-11-02T19:51:41+00:00 da Dott. Gaetano Pappalardo